Architektur trifft Natur - Top 9

1140 Wien

Beschreibung

Am Rande des Wienerwaldes entsteht eine moderne Wohnanlage mit neun Wohneinheiten, die alle Vorzüge des urbanen Lebens mit den Qualitäten der ländlichen Idylle vereint.

Hier erwartet Sie eine ruhige Nachbarschaft, nachhaltige Architektur und ein breites Angebot für Freizeitaktivitäten im direkt angrenzenden Wienerwald. Die Größe der Wohnungen variiert zwischen 44 und 130 Quadratmetern und jede Einheit verfügt über durchdachte Grundrisse sowie ausreichend Freiflächen. Somit sollte für jeden Geschmack etwas Passendes dabei sein.

Der Erwerb ist für Sie als Käufer provisionsfrei, sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung!


Besuchen Sie die Projektwebsite für mehr Informationen unter: https://www.salzwiesengasse.at/ oder folgen Sie uns auf Instagram oder Facebook.


 

Exklusives Wohnen mit atemberaubender Dachterrasse im 14. Wiener Gemeindebezirk

Erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau! Diese außergewöhnliche Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügige Wohnflächen von 130 m² auf zwei Ebenen mit einer unglaublichen Dachterrasse von 140 m², die jeden Sonnenstrahl einfängt und den Blick über die Stadt schweifen lässt. Der Aufzug führt entweder direkt auf Ihre Dachterrasse oder Sie steigen bereits im darunterlegenden Geschoss aus, so gelangen Sie je nach Bedarf bequem in das Penthouse. Der fließende Übergang zwischen Wohn- und Essbereich auf die großzügige Dachterrasse bietet das perfekte Ambiente für Familienabende und große Feste. Wunderbare Momente sind Ihnen garantiert, wenn Sie den Sonnenuntergang über dem Wienerwald genießen.

Die lichtdurchflutete Atmosphäre dieser Wohnung ist sofort spürbar. Große Fenster lassen das Tageslicht in jedem Raum erstrahlen und schaffen eine einladende und inspirierende Umgebung. Die Aufteilung der Räume über zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine einzigartige Dynamik und sorgt für maximale Privatsphäre.

Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch zu einer gut durchdachten Küche und einem großzügigen Essbereich, was ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein schafft. Die hochwertigen Materialien und die moderne Gestaltung spiegeln den zeitgemäßen Anspruch dieser Immobilie wider.

Doch das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die atemberaubende Dachterrasse. Mit unglaublichen 140 m² bietet sie nicht nur ausreichend Platz für elegante Lounge-Bereiche und schattenspendende Pflanzen, sondern auch für Ihre kreativen Ideen. Hier können Sie unvergessliche Sonnenuntergänge erleben, Open-Air-Dinner veranstalten oder einfach die Freiheit über den Dächern der Stadt genießen.

Die südseitige Ausrichtung der Dachterrasse garantiert Sonne von morgens bis abends. Genießen Sie erholsame Stunden in privater Atmosphäre oder laden Sie Freunde und Familie zu unvergesslichen Zusammenkünften ein.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung versprechen. Die großzügigen Badezimmer sind modern gestaltet und bieten eine Oase der Entspannung.

Beheizt und im Sommer temperiert wird die moderne Wohnhausanlage mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe die mithilfe der im Erdboden gespeicherten Wärme eine energie- und kosteneffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung schafft. Das Besondere an dieser Einheit ist, dass durch eine thermische Bauteilaktivierung in der Decke, das Raumklima im Sommer angenehmer gestaltet werden kann.

Bei Top 9 sind bereits 2 exklusive Tiefgaragen-Stellplätze im Preis inkludiert. 

Die Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Öffentlichen Verkehrsmittel, wie der 49A Bus direkt vor der Haustüre sorgen für eine erstklassige Anbindung an die Stadt.

Die Highlights auf einen Blick:

  • 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
  • Helle und lichtdurchflutete Räume
  • Moderne, hochwertige Ausstattung
  • Unglaubliche 140 m² Dachterrasse
  • Drei komfortable Schlafzimmer
  • Zwei großzügige Badezimmer
  • Ideale Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Wohnung zu entdecken! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Juwel präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Genießen Sie die malerische Landschaft des Wienerwaldes von Ihrer Terrasse aus oder suchen Sie Ihre Mitte auf einem der zahlreichen Wanderwege. Ob mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder zu Fuß – hier kommen Sie immer gut voran! Die Wohnanlage ist bestens an das Autobahnnetz angebunden und bietet schnelles Vorankommen Richtung Westen. Die Buslinien 49A und 50B gewährleisten eine nahtlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens und durch den nahegelegenen Bahnhof Wien-Hadersdorf ist auch eine rasche Anbindung an das S-Bahn-Netz gegeben.

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Klimaanlage
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 10.12.2030

Lageplan

Videos

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 6000 m
  • Krankenhaus 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 7000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap